x
≡ меню
О компании Новости Контакты

Снять квартиру в Майами на месяц



Снять квартиру в Майами на месяц

Снять квартиру в Майами на месяц

В данном материале мы поговорим о сроках аренды квартиры в Майами, об особенностях и нюансах, о которых важно знать всем, кто планирует задержаться в этом чудесном месте на определенное время. Консультацию по этому поводу мы получили у агента Мирославы Муцей – специалиста, который знаком с темой не понаслышке.

Мирослава Муцей живёт и работает в Майами, в компании Wolsen Real Estate, которая известна на местном рынке недвижимости с 2012 года. Для связи с Мирославой достаточно вписать в собственный смартфон с предустановленными в него хотя бы одним приложением – WhatsApp, Viber, Telegram – её номер: +17743683033

Платить за телефонную связь, кроме как за подключение к интернету не придётся. Таким образом, вы всегда и в любой момент сможете связаться со специалистом, задать ему вопросы, получить компетентные ответы. При необходимости, например, для пересылки сканов всевозможных документов, можно воспользоваться электронной почтой. Адрес у Мирославы Муцей следующий:                                                   . Подробнее о сотрудничестве с агентом можно узнать на специализированном сайте: .

Снять квартиру в Майами на определенный срок


Итак, существует три вида аренды квартиры в Майами:

– краткосрочная аренда квартиры в Майами (самая не любимая арендодателями, кстати) от нескольких дней до нескольких недель;

– среднесрочная аренда квартиры в Майами – от одного до шести месяцев;

– долгосрочная аренда квартиры в Майами – от шести месяцев до года и больше.

Аренда квартиры в Майами на короткий срок: особенности

Важно знать, что имеются некоторые ограничения, действующие в отношении той недвижимости, которая сдаётся в аренду на короткий срок в США. Аренда квартиры в Майами на короткий срок предусматривает, что владелец недвижимости зарегистрирует собственность в налоговом департаменте и будет уплачивать налог в 6% от величины арендной платы. Нередко владельцы недвижимости закладывают в арендную плату большую сумму, чтобы не потерять на налоговых выплатах. В некоторых городах Майами местные власти «приписывают» доптребования к недвижимости, сдающейся в аренду на короткий срок. К примеру, в округе Майами-Дейд кроме обычного налога штата, с владельцев недвижимости может взиматься 6 процентов от величины арендной платы. Поэтому внимательно читайте договор: ведь в нём может быть прописано, что именно арендатор квартиры в Майами обязан уплачивать этот налог.

Выбор квартиры в Майами в аренду на короткий срок не повод, чтобы поступиться самыми обыкновенными правилами безопасности и выбирать жильё, в котором нет элементарных технических противопожарных средств. Обращайте внимание и на эту сторону вопроса.

Аренда квартиры в Майами на три месяца и менее в некоторых городах запрещается. Это обусловлено тем, что местные жители жалуются на шум в администрацию. Чтобы предотвратить поток жалок, а следом за ним и судебных разбирательств, власти некоторых городов пошли на такие ограничения. Поэтому аренда квартиры в Майами на короткий срок не всегда возможно, изучайте вопрос. Отметим, что всю необходимую на этот счет информацию можно получить у агента Мирославы Муцей.

В частности, если вы турист, который планирует как следует отдохнуть в США, не забывая о шумных вечеринках, то вам лучше для этих целей сосредоточить внимание на поиске отдельно стоящих домов. Аренда домов в Майами на короткий срок – явление довольно таки распространённое, но не всегда просто добиться желаемого – спрос в этом сегменте услуг значительный, превышающий, порой, предложение.

Если же вас интересует только квартира в Майами на короткий срок, то ищите предложения в кондоминиумах. Правда, таких зданий не так уж и много, да и аренда квартиры в Майами на короткий срок разрешается не более чем в 5 процентах от общего квартирного фонда. В некоторых случаях кондоминиумы приспосабливаются под дешевые гостиницы в Майами.

О чём ещё надо знать, если есть потребность арендовать квартиру в Майами на короткий срок? Как правило, в таких случаях договор аренды не составляется. В США есть практика, когда арендаторы живут в квартирах под видом ближайших родственников. Это, иногда, позволяет сэкономить деньги на арендной оплате, но при этом ни одна из сторон не остаётся защищенной. Хозяин квартиры несет полную ответственность за всё, что происходит на его жилплощади. Квартирантам при этом не гарантируется, что арендодатель не найдёт им замену, взяв ещё кого-то по более выгодной для себя цене. Таким образом, аренда квартиры в Майами должна сопровождаться документально.

Есть у неофициальной аренды и ещё один «минус»: квартирантам будет запрещено пользоваться бассейном, спортзалом, сауной и т.д. Поэтому, чтобы не попадать в подобные ситуации, гоняясь за дешевым жильём в Майами, узнавайте обо всех нюансах у Мирославы Муцей – опытного и знающего специалиста.

Снять квартиру в Майами на месяц

Аренда квартиры в Майами на среднесрочную перспективу

В данной ситуации действуют правила, как и при краткосрочной аренде жилья. Правда, не без нюансов, о которых расскажем ниже. Так, аренда квартиры в Майами на три месяца и больше обеспечивает следующими преимуществами перед гостиницами и отелями:

– вы получите полноценную кухню, где сможете самостоятельно готовить еду, экономя на походах в ресторан. Это действительно преимущество, если вы приехали в Майами с детьми;

– если вы запланировали поездку в США двумя семьями, то аренда квартиры в Майами в таком случае выглядит весьма выгодной сделкой, т.к. съём одной большой жилплощади обходится в несколько раз дешевле, чем два гостиничных номера. Даже самая маленькая квартира в Майами кроме двуспальной кровати укомплектована раскладывающимися диванами, что позволяет свободно расположиться всем членам семей и не чувствовать при этом себя стеснёнными;

– аренда дома в Майами сродни съёму номера в четырёхзвёздочном отеле по уровню комфорта. Единственный недостаток здесь – уборкой комнат надо заниматься самостоятельно, но зато в вашем распоряжении и зона барбекю, и теннисные корты, и многое другое, что позволит с пользой проводить свободное время.

Аренда квартиры в Майами на долгосрочную перспективу

Аренда квартиры в Майами на шесть и более месяцев считается долгосрочной. В данной ситуации лучше всего воспользоваться услугами агента по недвижимости Мирославы Муцей. Она не только подберёт нужный вариант жилья, но и поможет быстро, качественно оформить все сопроводительные документы. Тем самым можно защитить себя от неправильных действий, следовательно, и от денежных трат.

Аренда квартиры на длительный срок в Майами осуществляется через заключение контракта (арендного договора). Регламент действий здесь следующий:

– подписав контракт, вносится депозитный взнос, равный сумме месячной оплаты;

– затем необходимо подать документы в ассоциацию жильцов дома либо посёлка, если речь идет о том, вас заинтересовала аренда дома в Майами.

Снять квартиру в Майами на месяц

Аренда жилья в Майами: правила и нюансы

Во Флориде, да и в целом в США, при многоэтажных жилых комплексах действуют ассоциации жильцов. Если вы владелец квартиры в Майами и планируете ее сдавать, то эти действия вы можете осуществлять только с разрешения членов ассоциации. В компетенцию ассоциации входят многие обязанности, в том числе и поддержание порядка, чистоты в дома, на придомовой территории. Не остаются в стороне от налагаемых ассоциацией обязанностей и квартиранты.

Во-первых, арендатор обязан поддерживать чистоту в квартире и жилом комплексе, сохранять в работоспособном состоянии имущество, как в квартире, так и в целом по дому.

Во-вторых, снять квартиру в Майами задача не из простых, ведь, как мы уже писали выше, необходимо получить разрешение на вселение от членов ассоциации. Что же проверяется? В первую очередь, социальный портрет: наличие судимостей, кредитная история, неуплаты по коммунальным платежам и т.д. На всё про всё может уйти до месяца времени, да к тому же за это надо заплатить от 100 до 200 долларов.

В-третьих, по окончании процедуры проверки аренда квартиры в Майами вами еще не осуществлена полностью – назначается собеседование, во время которого арендатора знакомят с правилами проживания в жилом комплексе. И только когда на руках есть официальное разрешение от ассоциации, можно вселяться в квартиру.

Что нужно знать об арендной плате и депозите?

Аренда недвижимости во Флориде или как снять квартиру в Майами

Аренда недвижимости за рубежом, в том числе и в США, бывает трёх типов:

краткосрочная (от нескольких дней до нескольких недель)

среднесрочная (от 1 до 6 месяцев)

долгосрочная (от 6 месяцев до 1 года)

Краткосрочная аренда квартир в США

Существуют определенные ограничения и правила, согласно которым осуществляется аренда квартир в США, в том числе и аренда квартир в Майами на короткий срок. Во-первых, хозяин квартиры или дома обязан зарегистрировать каждый объект недвижимости, который он сдает на короткий срок, в налоговом департаменте штата Флорида. Налог на краткосрочную аренду составляет 6%. Власти округа или города, в котором расположена недвижимость, могут также предъявить дополнительные требования, касающиеся, в том числе, и уплаты налогов.

Так, округ Майами-Дейд, помимо стандартного налога штата Флорида, взимает дополнительно 6% от суммы, полученной владельцем за краткосрочную аренду. Некоторые округа требуют от владельца получения местной лицензии, подтверждающей, что объект недвижимости был инспектирован и соответствует всем необходимым стандартам, например, в жилом помещении должны быть установлены все необходимые системы пожарной безопасности.

В некоторых городах (например, North Miami Beach) вообще запрещают краткосрочную аренду недвижимости. Это связано с недовольством и жалобами местных жителей. При поступлении в администрацию жалобы от соседей, к владельцу квартиры могут быть применены штрафные санкции. Дело в том, что краткосрочная аренда квартир в США больше всего подходит туристам, которые нередко устраивают шумные вечеринки, чем нарушают спокойствие людей, живущих за стенкой. Этим же обстоятельством можно объяснить тот факт, что многие кондоминиумы – многоэтажные жилые здания - также запрещают владельцам сдачу квартир в аренду на короткий срок.

Аренда квартир в Майами на короткий срок официально разрешается лишь в некоторых кондоминиумах. Таких зданий немного – около 5% от общего числа. Как правило, подобные здания функционируют в качестве гостиниц, обладая соответствующей инфраструктурой.

В большинстве случаев краткосрочная аренда квартир в США осуществляется без заключения договора, и арендаторы заселяются в помещение под видом гостей или родственников. Следует учитывать, что в этом случае ни одна из сторон не защищена официальным контрактом. Хозяин квартиры – арендодатель - несет полную ответственность за все, что может произойти с его квартирой. Желая обезопасить себя, он может лишь забрать у квартирантов страховой депозит и копии паспортов. В день выезда страховой депозит возвращается арендаторам. Квартиранты, в свою очередь, не имеют никаких гарантий, что хозяин не сдаст жильё кому-то еще, по более выгодной цене. Поэтому, если вас интересует аренда недвижимости за рубежом, мы все же советуем заключать письменную договоренность с владельцем квартиры или дома.

Еще одно возможное последствие «неофициальной» аренды для квартирантов - отсутствие доступа к бассейну, пляжу или спортивному залу, расположенному в кондоминиуме. Как правило, не во всех многоквартирных домах существует очень строгая охрана. Если хозяин заранее оповестит всех, что к нему приехали родственники, то у арендаторов не возникнет никаких проблем. В частном доме ситуация еще проще – не нарушайте покой соседей, и ваш отдых ничем не будет омрачен.

Таким образом, несмотря на некоторые сложности, краткосрочная аренда квартир в США, в том числе и аренда квартир в Майами, распространена повсеместно. При этом обе стороны остаются довольны. Обращайте внимание на перечисленные выше нюансы, если вы планируете снять или сдать квартиру или дом в Майами на короткий срок.

Среднесрочная аренда квартир в США

В этом случае действуют те же правила, что и при краткосрочной аренде, но возможно заключение официального контракта. Аренда квартир в Майами имеет свои преимущества, по сравнению с размещением в гостиничном номере:

1. Наличие полноценной кухни. Соответственно, вы сможете сэкономить на питании, поскольку не будет необходимости ходить 3 раза в день в ресторан. Это особенно важно, если вы отдыхаете с детьми, так как у вас появляется возможность приготовить необходимые для них блюда.

2. Если вы приезжаете с друзьями, например, две семейные пары, то аренда квартиры в Майами обойдётся дешевле, чем 2 гостиничных номера. В стандартной квартире с одной спальней и гостиной, как правило, помимо одной двуспальной кровати, существуют ещё и раскладывающиеся диваны. Таким образом, в одной квартире можно легко разместить четверых человек, сэкономив тем самым на проживании.

3. Дома гостиничного типа не уступают по уровню комфорта четырёхзвездочным отелям. Единственное отличие – уборка в квартире ложится на печи самих проживающих. Обычно в многоквартирных жилых комплексах имеется сауна, тренажерный зал, бизнес центр, комната для вечеринок, зона для барбекю, бассейны, теннисные корты, система Valet паркинг и т.д.

Долгосрочная аренда квартир в США

Долгосрочная аренда квартир в США - это сдача квартиры или дома на срок от 6 месяцев до 1 года. Если вы планируете снять жильё на длительный срок, то вам лучше всего воспользоваться услугами профессионального риэлтора. Наша компания, представляя вас в качестве арендатора, поможет снять квартиру в Майами и оформить все необходимые документы.

Аренда квартир в Майами на длительный срок, как правило, осуществляется на основании официального договора. В момент его подписания, будущий квартиросъемщик вносит депозит в размере месячной платы. После того, как договор аренды подписан обеими сторонами, арендатор обязан подать все необходимые документы в ассоциацию здания или поселка (если арендуется частный дом).

Итак, аренда квартиры в Майами это еще не только оплата арендной стоимости, но и внесение депозита, равного сумме месячной арендной оплаты. В некоторых жилых комплексах ассоциации жильцов практикуют сбор так называемого страхового взноса. Это своеобразная оплата сохранности имущества общего пользования. Подобная практика распространяется только на временно проживающих жильцов.

Некоторые владельцы квартиры в Майами идут навстречу своим клиентам. Они разрешают передать свой депозит в ассоциацию, тем самым, ослабляют для вас финансовую нагрузку. Стоит отметить, что эти деньги возвращаются по окончанию срока пребывания в арендуемой квартире. Депозит поступает на расчётный счет уже бывшего арендатора по прошествии 15 дней, т.е. всё это время владелец недвижимости в Майами проверяет, не сломалось ли что-нибудь в его отсутствие.

В некоторых случаях депозит не возвращают полностью, т.е. его часть тратят на выполнение мелкого ремонта, уборку помещений.

Аренда квартиры в Майами это еще и ваша ответственность. Прежде чем вселиться, необходимо осмотреть квартиру и вписать в соответствующий документ все замеченные дефекты. Это позволит защитить себя от потери части депозитных денег.

Недвижимость в Майами в аренду всяческими способами защищается со стороны их владельцев. Например, чтобы обезопасить себя от преждевременного разрыва арендного договора, хозяин квартиры в Майами может попросить дополнительно оплатить 12 месяц проживания. Получается, что до вселения в квартиру ее арендатор должен будет внести три месячных платежа, один из которых ему вернуть по завершению контракта. В то же время, если владелец квартиры в Майами не передал свой депозит в ассоциацию, то арендатору придётся внести четыре месячных платежа, что весьма накладно. По завершении действия арендного договора арендатору возвращается два платежа.

Все эти нюансы можно обсудить с арендодателем. Есть вероятность, что он согласится принять от вас два депозита, но при этом откажется от предоплаты за последний месяц. Да, и не забывайте, что вы должны вовремя вносить арендную плату – в начале каждого нового месяца. В любом случае прорабатывайте всевозможные варианты.

Как переехать в арендованную квартиру в Майами?

Аренда квартиры в Майами подразумевает и правильное ваше заселение. Если у вас много вещей, есть мебель, то заранее забронируйте лифт. Не забудьте об этом предупредить ассоциацию жильцов и передать туда депозитные деньги. Это, как правило, сумма от 100 до 500 долларов. В случае, если вы повредили лифт или любое другое имущество дома, с этих денег будет высчитан урон.

Во время собеседования в ассоциации спросите правила вселения. Дело в том, что в некоторых жилых комплексах запрещена транспортировка мебели в выходные дни. А вот в будние дни переноску мебели можно проводить до 17.00. Аналогичные требования и по выезду из квартиры в Майами.

Аренда недвижимости за рубежом – правила обязывают.

Следует отметить, что в штате Флорида во всех многоэтажных зданиях и во многих поселках, состоящих из частных домов или таунхаусов, существуют так называемые Ассоциации Владельцев. Как правило, она собирается один раз в год. Все владельцы недвижимости в этом жилом комплексе являются членами Ассоциации. На собрании избирается Президент, Казначей и остальное руководство, принимается бюджет на следующий финансовый год. Руководство обязано следить за исполнением бюджета, и назначает Управляющую Компанию, которая занимается всеми техническими вопросами, связанными с эксплуатацией домов.

В задачи Управляющей Компании входит поддержание нормальной работы систем жизнеобеспечения здания или поселка - водопроводов, канализации, кондиционирования и освещения, а также охрана здания и прилежащей территории, уборка мест общего пользования, уход за бассейном, стрижка, поливка травы и деревьев и т.д.

Кроме того, Управляющая Компания следит за выполнением правил кондоминиума или поселка всеми жителями данного комплекса. Правила Ассоциации выработаны в ходе голосования на собрании владельцев квартир или домов с целью обеспечения наиболее комфортных условий проживания владельцев. Следует отметить, что обычно правила Ассоциации в многоквартирном комплексе намного строже, чем в поселке с частными домами.

Аренда квартир в Майами налагает на квартиранта определённые обязательства. Арендатор, снимающий квартиру или дом в жилом комплексе, должен соблюдать правила Ассоциации здания или поселка и несет ответственность не только за сохранность имущества арендованной им квартиры, но и имущества общего пользования (лифтов, бассейнов и т.д.).

После получения от потенциального арендатора необходимых документов Управляющая Компания или Ассоциация Владельцев должна дать свое одобрение и разрешение на аренду квартиры. Обычно проверяется наличие судимостей, кредитная история будущего квартиранта, а также выясняется, имелись ли принудительные выселения за неуплату арендной платы и т.д. Срок проверки потенциального арендатора составляет от двух до четырех недель со времени подачи заявления. Стоимость этой процедуры - от 100 до 200 долларов. После проверки всех данных назначается формальное интервью, во время которого арендатора ознакомят с правилами Ассоциации. До момента получения официального разрешения квартирант не имеет права заселиться в квартиру.

Аренда квартир в США. Оплата арендной платы и депозиты

Кроме арендной платы за первый месяц, Арендатор, как правило, вносит Security Deposit , также равный ежемесячному взносу, в качестве платы за сохранность имущества в квартире или доме. Следует отметить, что Ассоциация Владельцев может дополнительно попросить с временного жильца еще один депозит для обеспечения сохранности имущества общего пользования.

Хозяин квартиры может пойти вам навстречу, и передать свой Security Deposit в Ассоциацию. В таком случае, по окончании срока аренды и при отсутствии претензий к вам со стороны Ассоциации, она возвращает этот депозит хозяину жилья. Он, в свою очередь, проверяет квартиру или дом, который был сдан в аренду, и, в случае отсутствия нареканий, обязан вернуть вам этот депозит в течение 15 дней со дня вашего выезда из квартиры.

Депозит может быть использован владельцем для устранения мелких повреждений имущества (например, чистку коврового покрытия, точечную покраску стен, если там образовались царапины во время вашего проживания и т.д.). При вселении в квартиру или дом арендатор, совместно с владельцем, должен обязательно заполнить и подписать официальную форму, в которой необходимо указать уже существующие дефекты. Таким образом, можно подстраховать себя от потери депозита.

Чтобы обезопасить себя от преждевременного расторжения контракта аренды, хозяин, как правило, просит дополнительно оплатить последний, 12-й месяц проживания. В итоге получается, что по стандартному контракту аренды, до вселения в дом или квартиру, Арендатор должен заплатить 3 месячных платежа, один из которых будет возвращен ему хозяином после окончания контракта, если имуществу квартиры или Кондоминиума не был нанесен ущерб.

Если хозяин не передал свой Security Deposit в Ассоциацию, и арендатору пришлось самому оплатить этот депозит, то общая сумма будет состоять из 4-х месячных платежей, два из которых будут возвращены по окончании договора аренды.

Следует отметить, что всё это можно обсудить в процессе переговоров, и, возможно, хозяин согласится на 2 депозита и не возьмет с вас предоплату за последний месяц аренды. Оплаты аренды осуществляется один раз в месяц, как правило, 1-го числа каждого месяца. Возможны и другие варианты. В арендную плату не входит оплата за электричество.

Переезд в новую квартиру

Заселяясь в многоквартирное здание, и планируя при этом перевозку или покупку мебели, необходимо заранее забронировать лифт и передать в Ассоциацию депозитный чек на сумму от 100 до 500 долларов, в зависимости от правил здания. Если в процессе переезда и разгрузки мебели не было повреждено оборудование (лифт) и другое имущество здания, то эта сумма будет возвращена. На интервью в Ассоциации необходимо уточнить правила переезда, потому что во многих зданиях погрузка мебели запрещена в выходные дни, а в будние ограничена по времени, например, до 17 часов. То же самое относится и к выезду из здания по окончании контракта аренды.

На нашем сайте, в разделе поиска недвижимости, вы найдете огромное количество вариантов долгосрочной аренды.

Вы можете осуществить поиск по карте Майами, задав в расширенном поиске название улицы или жилого комплекса.

После того, как вы подберете для себя несколько вариантов - свяжитесь с нами и мы поможем вам в дальнейших переговорах с владельцем и оформлением всех необходимых формальностей.

Удачного поиска!


© 2019 OneRentUSA
Офис в Майами: 323 Sunny Isles blvd Sunny Isles Beach FL 33160
                                                  

Сайт работает на платформе Nestorclub.com