x
≡ меню
О компании Новости Контакты

Как купить квартиру в Майами?


Как купить квартиру в Майами?

Как купить квартиру в Майами!

– Ох, Майами! – вздыхаем мы, видя удивительной красоты побережье, ухоженные улочки, сияющих улыбками жителей. С долей легкой зависти мы окунаемся в мечтания. Да, не плохо было бы купить квартиру в Майами, в этом райском уголке планеты, но мысли разбиваются о собственную неуверенность. "Это невозможно", – говорим мы себе мысленно и закрываем страничку браузера с видами Майами. А поверите ли вы, что квартиры в Майами стоят не дорого и вполне сносное жильё там предлагают за 70 тысяч долларов. Не подумайте, что это какой-нибудь «клоповник», в котором живут исключительно "подозрительные типы". На самом деле это вполне обычные квартиры в самых обыкновенных домах. Здесь нет большинства удобств, к которым привыкли рядовые граждане США, и речь здесь не идёт об отсутствии горячей воды, центрального отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха... Если вас заинтересовала недорогая квартира в Майами, то в таком доме не будет консьержа, спортзала и бассейна, других допуслуг. Согласитесь, главное даже не то, есть ли в вашем доме подземный паркинг, ведь для человека важно, насколько удобной будет квартира для жизни, насколько она впишется в ваше понимание простой истины "мой дом - моя крепость".



Итак, мы определились: нет недостижимых в реализации целей, если хочешь жить в Майами – действуй. Кстати, в США существует выстроенная финансовая система, позволяющая воспользоваться кредитными ресурсами банков, чтобы купить квартиру в Майами недорого. Стоит отметить долговую необременительность, что обусловлено низкими процентными ставками, стабильной и предсказуемой экономической ситуацией в стране.

Рассмотрим несколько вариантов приобретения квартиры в Майами.

Как купить квартиру в Майами?

Через посредника

Некоторые агентства, реализующие недвижимость в США, утверждают, что покупка квартиры в Майами или любом другом городе страны позволяет автоматически получить вид на жительство. Большинство подобной недобросовестной рекламы можно встретить на российских сайтах. Подчеркнём, что США не смягчала миграционную политику в отношении граждан Российской Федерации, да и в целом для постсоветских стран. Однако это не является причиной, чтобы отказаться от мечты и купить квартиру в Майами бич. Важно зарекомендовать себя с положительной стороны, чтобы правительство не рассматривало вас, как будущую «головную боль» и сделать это вполне реально: решив купить квартиру в Майами, вы первоначально получите визу на кратковременное, до 30 дней, пребывание в США. На первый взгляд этого может показаться недостаточным, но уже на следующий год вы вполне можете рассчитывать на более лояльное отношение к вашей персоне со стороны властей, следовательно, и на более удобную по пребыванию в стране визу.

Не станем рисовать перед вами радужные картины относительно того, насколько просто купить квартиру в Майами. Всё даже наоборот и главная трудность – оформление документов (в США к этому относятся весьма педантично и к этому надо быть готовым). Именно поэтому следует призвать специалистов – брокеров по недвижимости. Да, они возьмут за свои услуги солидный гонорар, но так вы обезопасите себя от мошенников, которые пообещают положительный итог дела за скромное с вашей стороны денежное вознаграждение. Вы должны понимать, что вы собираетесь купить квартиру в Майами, в США, а не в какой-нибудь банановой республике. Не стоит полагаться и на собственные силы – изучение вопроса приобретения жилья в США посредством Интернета не будет полным, достаточным.

Итак, вам нужен брокер. Найти его можно в аккредитованных агентствах недвижимости. Специалист этого профиля будет вам полезен, если вы решили снять квартиру в Майами, заинтересовало сколько стоит квартира в Майами, в целом продажа квартир в Майами бич. Множество предложений типа «снять квартиру в Майами на длительный срок» либо «продажа квартир в Майами бич» можно найти на специализированных сайтах, печатных буклетах и газетах. Однако лучшие предложения брокеры носят в кармане и называется это Pocket Listing.

После того, как вы выбрали брокера, действовать надо следующим образом:

– подпишите агентский договор – документ, без которого сделки будь то аренда квартиры в Майами или покупка квартиры в Майами не могут быть совершены;

– договоритесь с агентом/брокером на подбор квартир удобной для вас ценовой категории, запросите у него услугу ознакомительного тура, что позволит вам непосредственно побывать в реализуемых квартирах и самолично убедиться в качестве предложений;

– как только вы определитесь с объектом приобретения, составьте контракт о покупке, который в США именуется как Real Estate Purchase contract. Затем переведите продавцу квартиры в Майами депозит объемом в 10 тысяч долларов (сделать это можно через банковский трансфер). Данный шаг позволит вам убедить продавца жилья в ваших серьезных намерениях, а также квартиру снимут с продажи и забронируют за вами;

– в течение 60 дней с момента подписания контрактного соглашения, банк осуществляет оценку недвижимости (это в случае, если квартира в Майами приобретается за кредитные ресурсы). В эти же дни необходимо подать в банк документ, который к тому же проверит вашу кредитную историю, да и не забудьте открыть в банке текущий счет;

– перед тем, как купить квартиру в Майами, т.е. полностью за неё рассчитаться, необходимо провести независимую проверку – Physical Inspection. Услуги этого специалиста обойдутся в 300-400 долларов. Их необходимо обязательно заказать. Тем самым вы предоставите банку ещё одну гарантию того, что заинтересованы в максимально честной сделке и продажа квартир в Майами не останется вне закона;

– когда все проверки банком будут осуществлены, кредитная организация вышлет вам письмо, в котором даст согласие на предоставление ипотечного кредита, что позволит вам гарантированно купить квартиру в Майами;

– в США есть ещё одно требование, которое должно быть обязательно выполнено в установленные законодательством сроки (об этом вам должен сообщить брокер): даже недорогая квартира в Майами должна быть застрахована;

– сделка – продажа квартиры в Майами бич – закрывается в присутствии законного представителя и нотариуса. Сделку также регистрируют в отделе регистрации сделок с недвижимостью.

Итак, получив на руки все необходимые документы, вы становитесь законным владельцем квартиры в Майами, т.е. ваша мечта осуществлена. Кстати, если на квартиру в Майами нет ограничений, наложенных Региональным центром, то её в ваше отсутствие можно сдавать в аренду. Если же у вас есть полная сумма денег, позволяющая купить квартиру в Майами, в таком случае опускайте пункты, связанные с описанием банковских процедур. Подробнее об ипотечном кредитовании поговорим ниже. А пока распишем пошаговую инструкцию, так как представленный выше материал даёт только общее представление о том, как купить квартиру в Майами.

Как купить квартиру в Майами?

Пошаговая инструкция для тех, кто желает знать все нюансы приобретения квартиры в Майами

Итак, вы решили купить квартиру в Майами либо купить дом в Майами, но не знаете с чего начать. В первую очередь изучите предложения на рынке недвижимости и оцените свои финансовые возможности. Даже если вам подвернётся недорогая квартира в Майами либо недорогой дом в Майами, учтите, что вам придётся заплатить чуть больше указанной цены – оформление документов и услуги сторонних специалистов тоже стоят денег. Подумайте, сможете ли вы выплатить всю сумму сразу либо вам понадобится ипотечный кредит. Итак, всё обдуманно и вы готовы к следующему шагу – выбору риэлтора, брокера по недвижимости. О преимуществах привлечения этих специалистов мы говорили выше.

Если говорить конкретнее о дополнительных финансовых расходах, то наибольшую сумму – около одного процента от стоимости квартиры в Майами вам придётся потратить на услуги эскроу. К этому приплюсуйте налог на недвижимость, который составляет чуть больше одного процента от цены на квартиру в Майами и который необходимо уплачивать ежегодно.

Итак, вы нашли дом на берегу Майами либо вас привлекла недорогая квартира в Майами, то ваш агент должен подготовить предложение о покупке на определённых условиях. Это предложение может быть отклонено агентом продавца объекта недвижимости. Он в свою очередь может направить вам встречное предложение, которые вы вправе рассмотреть. Такая переписка может продолжаться до тех пор, пока стороны не сойдутся в интересах.

Следующий шаг – подтверждение вашей платёжеспособности. В качестве этого могут выступить справка из банка о наличии на счету соответствующей суммы денег либо гарантия банка на выдачу ипотечного кредита. Затем обе стороны составляют договор купли продажи квартиры в Майами и подписывают его. При составлении договора потребуется паспорт, а вот в документе из банка может не указываться точная сумма имеющихся денег, главное, чтобы в документе было прописано большее количество денег, чем цена квартиры в Майами.

Имейте ввиду, что при оформлении сделки может быть подписано до 50 самых разных форм и бланков, что обусловлено практикой продаж квартир в США. Вы должны чётко понимать, какие документы необходимы для подписания, а это в свою очередь прояснит брокер. Почему так много документов? Дело в том, что продажа квартир в США нередко сопровождается судебными процессами и каждое такое дело способствовало изменениям в законодательстве, что обеспечивало защиту интересов всех сторон, участвующих в сделке. Проясним. Итак, вы решили купить квартиру в Майами недорого, инициировали процесс реализации сделки и на одном из его этапов вы можете получить форму, которая советует вам нанять инспектора для независимой экспертизы жилья (услуга Physical Inspection). Есть также форма, которая предписывает покупателю квартиры в Майами ознакомиться с уровнем преступность в местности, где приобретается жилье.

Если вы планируете купить квартиру в Майами либо купить дом в Майами с использованием ипотечного кредита, то подавайте в банк документы, дожидайтесь уведомления о решении банка.

Продажа квартир в Майами осуществляется через процедуру открытия покупателем счета эскроу. Он необходим для проведения всех финансовых расчётов. Кстати, на этот счёт необходимо положить и депозит (сумма указана выше). На этом же этапе осуществляется независимое инспектирование дома в Майами или квартиры в Майами. Цель этой процедуры – это выявление скрытых дефектов, которые могут существенно сказаться на стоимости дома, квартиры в Майами.

Отметим, что купить квартиру в Майами цены в рублях указываются редко, т.к. все расчёты сопровождаются исключительно в долларах.

Есть ещё один нюанс, о котором необходимо знать: в штате Флорида действует система купли-продажи недвижимости, предусматривающая, что формы для подписи подбирает сам брокер, ему же может быть доверено подписание от вашего лица этих самых документов. Да и отказаться от эскроу нельзя – это единственный способ приобретения квартиры в Майами. В США он применяется ещё и потому, что обладает высокой степенью защиты, поэтому ни одна из сторон может не волноваться относительно пропажи денег либо их перевода третьим лицам.

Завершается сделка – покупка квартиры в Майами – закрытием счёта эскроу. Это выполняется только после того, как все договорные условия выполняются, а сторонам переданы все необходимые документы. Кстати, открытие и закрытие счёта эскроу осуществляется через специализированную и уполномоченную компанию. И только после этого агент передаёт ключи от квартиры в Майами либо от дома в Майами владельцу.

Что ещё необходимо знать тем, кто заинтересован в том, чтобы купить дом в Майами на берегу моря либо купить квартиру в Майами? Если вы не гражданин США, то вы все равно имеете все возможности для приобретения жилой и коммерческой недвижимости в США – ограничений нет. Единственное, что может вызвать трудность – доказать банку законное происхождение денег. Это одна из мер, применяемая в США, направленная на борьбу с отмыванием денег, заработанных незаконным путём.

Как купить квартиру в Майами?

Особенности получения ипотечного кредита в банке США

Сегодня большинство банков США предоставляют ипотечные кредиты на приобретение квартиры в Майами под относительно невысокую ставку: от 2,8 до 4 процентов годовых. Величина ставки зависит от срока кредитования: чем дольше, тем выше ставка. При этом, чтобы воспользоваться кредитными ресурсами банка на то, чтобы купить квартиру в Майами США, необходимо иметь деньги в объеме не менее 20-30 процентов от стоимости квартир в Майами. Если у вас есть необходимая сумма, то с высокой долей вероятности банк одобрит вашу заявку на получение кредита.

Банки США работают с негражданами страны, желающими купить квартиру в Майами недорого либо купить дом в Майами недорого по особым правилам. От вас потребуют предоставления следующих документов:

– справки о независимой экспертизе состояния дома в Майами, квартиры в Майами;

– оценку стоимости квартиры в Майами, дома в Майами;

– паспорт;

– справку о доходах;

– трудовые договора;

– выписки из банков;

– налоговую декларацию;

– рекомендательное письмо от одно или сразу от нескольких банков, удостоверяющих в том, что вы не имеете других кредитов, долгов;

– документы, которые подтверждают ваше владение дорогостоящим имуществом;

– справки о наличии на счёте в банке суммы, которая по своей величине равно 12 помесячным платежам по кредиту.

Все эти документы должны быть переведены на английский язык. Суммы, указанные в справках, должны быть указаны в долларовом эквиваленте. Банки принимают документы только на фирменных бланках.

На то, чтобы получить кредит на покупку квартиры в Майами или дома в Майами, банку отводится на рассмотрение не менее 2 недель. Через этот промежуток времени на ваше имя придёт письмо с отказом либо одобрением кредита.

У вас есть возможность проводить процедуру покупки квартиры в Майами не покидая страны, например, России. Документы сдаются в посольство США в присутствии консула. Точно также через посольство посредством почтовой доставки осуществляется и обратная связь с приобретателем квартиры в Майами. Таким образом, созданы удобства для того, чтобы любой желающий, даже живущий за океаном, мог купить квартиру в Майами дёшево, не тратясь на дорогостоящие перелеты. Это одно из удобств американской системы купли-продажи квартиры в Майами, действующей многие годы и зарекомендовавшей себя исключительно с положительной стороны.

Кстати, в посольстве можно получить необходимую информацию о процедурах купли-продажи квартиры в Майами. Более того, здесь подскажут, куда обратиться, чтобы найти надежного посредника и за относительно короткий промежуток времени купить квартиру в Майами бич.

На первый взгляд вам покажется слишком уж сложной и запутанной система купли-продажи жилья в США и в некоторой степени так оно и есть, но за этой сложностью скрывается надёжность и безопасность осуществляемых сделок. Если вы решили купить квартиру в Майами на побережье, то вы это обязательно сделаете и не будете думать о том, насколько это рискованно. Мы говорили, что в США одна из самых стабильных экономик мира, предсказуемая политическая и экономическая ситуация, а рынок недвижимости имеет самую высокую в мире волатильность. Поэтому совершённая сделка будет обязательно выгодной, а в последующем приобретенное жилье можно продать либо сдать в аренду квартиру в Майами. В любом случае – покупка квартиры в Майами – это правильное решение!




Искать квартиру в Майами в специализированных каталогах и базах мало полезно. Информация о домах и квартирах часто неактуальна. С целью улучшения контента, часто реализованные удачные проекты не удаляются годами. Фото не всегда отображают действительную реальность. После выбора может оказаться что предложение продано или сдано. Опытный, честный риэлтор предложит Вам отличный вариант без подвохов и по реальной цене.

Ваш агент в Майами: Мирослава Муцей

Телефон: +13059469463 (WhatsApp, Viber)

Офис в Майами:

323 Sunny Isles blvd Sunny Isles Beach FL 33160

Email:[email protected]

Мирослава Муцей
Если вы хотите купить как купить квартиру в Майами? , вы можете:
© 2019 OneRentUSA
Офис в Майами: 323 Sunny Isles blvd Sunny Isles Beach FL 33160
                                                  

Сайт работает на платформе Nestorclub.com