x
≡ меню
О компании Новости Контакты

Покупаем квартиру в Майами


Покупаем квартиру в Майами

Квартира в Майами!

Я всегда хотел жить у океана. Наверное, поэтому те, кто живёт у океана всегда молоды душой, всегда свежи, всегда улыбчивы. Да, и там есть проблемы у людей, не спорю, но их тяжесть не с такой силой давит на плечи, не так травмирует душу. Океану помогает солнце, которое отогревает даже заледеневшие сердца. С этими мыслями я твёрдо решил уехать жить на побережье, в место, где будет выход к морю-океану, где рассветы и закаты будут очищать моё сознание.



Долго думал, куда податься. Проработал массу вариантов и остановился на США – стране, где реально доступное жильё даже для жителей других, менее богатых, стран. Меня удивил рынок недвижимости своим разнообразием, обширностью, вариативностью. То есть я, человек с весьма небольшим капиталом в 100 тысяч долларов, мог вполне реально осуществить мечту – купить квартиру в США, приблизившись к своей мечте. Уже тогда, на первых порах, я осознал, что Америка – действительно страна возможностей, страна для людей с их потребностями. Я долго думал над тем, в каком месте США мне остановиться. Была масса окончательных, как мне казалось на тот момент, решений, но всякий раз я находил для себя доводы, чтобы продолжить поиски. В конце концов я остановил свой выбор на Флориде – самом южном штате США. Ведь именно здесь я мог реально купить квартиру в Майами дёшево. Итак, я приступил к реализации намеченных планов.

Вся правда о покупке недвижимости в Майами

С чего я начинал покупку квартиры в Майами

В первую очередь, я решил покопаться в Интернете. Я нашёл множество русскоязычных сайтов с предложениями. Оказалось, что квартиры в Майами и дома в Майами по своим ценам сопоставимы с ценами на жильё в России. Согласитесь, это веский аргумент за то, чтобы купить недвижимость в Майами. Почему именно там, спросите вы. В ходе своих поисков я изучал цены на недвижимость в разных штатах Америки и пришёл к утешительному для себя выводу: самые низкие цены на квартиры в Майами. Этому способствует:

– в Майами активнее всего развивается строительный комплекс, что обуславливается серьёзными инвестициями, то есть денежными вливаниями – строить квартиры в Майами сегодня выгодно и финансово перспективно;

– недвижимость в Майами представлена как современными жилыми комплексами, так и старинными (да, именно старинными, а не старыми, так как даже дома в Майами, которым по 60-70 лет, весьма ухожены) домами;

– недвижимость в Майами разноплановая, то есть здесь жильё найдут для себя люди под любой бюджет;

– на цены на квартиры в Майами, а также на дома в Майами оказывает один из главных законов экономики – это спрос и предложение. Поэтому всегда есть периоды, когда стоимость недвижимости в Майами зашкаливает, но бывает и такое, когда опускается до исторического минимума (вот как сейчас, например), что привлекает многих людей со всего мира.

Безусловно, сидя в кресле где-то в России купить квартиру в Майами практически невозможно. Необходим помощник. Я стал искать такого. Но прежде изучил, кто в США возьмётся мне помогать. Как оказалось в Майами множество риэлтерских компаний, готовых сотрудничать с любым клиентом, даже если он с Антарктиды.

Если вы решили купить квартиру в Майами или стать владельцем дома в Майами, не гонитесь за низкой стоимостью услуг посредника. Низкооплачиваемый посредник – специалист с низким уровнем знаний, как правило. Он не будет озабочен тем, чтобы квартира в Майами обошлась вам как можно дешевле, да и чтобы её история была юридически чиста. Выбирая сомнительного агента, будьте готовы к самым разным подвохам и защититься у вас будет только одна возможность: если вы сами всё будете перепроверять. А вам это надо: платить деньги человеку, чтобы следом за ним перепроверять его работу? Солидные компании, имеющие всевозможные "доверительные" сертификаты от всевозможных ассоциаций, следят за своей деловой репутацией и не станут ею размениваться ради небольшой финансовой выгоды. В Америке ценится статусность, она нарабатывается годами, является лучшей рекламой.

Мне, как человеку мало знакомому с особенностями рынка недвижимости США, было трудно определиться с выбором агента. Я доверился тому, кто предлагал наиболее широкий список оказываемых услуг, у которого были проставлены на сайте номера всевозможных лицензий (их подлинность всегда можно проверить), а также тому, кто предлагал наибольшее количество объектов недвижимости: квартиры в Майами и дома в Майами.

Я связался с оператором, который без всякий сюсюканий спросил, что я хочу и как этого добиться. Не стану рассказывать о получении визы, походах в посольство США, сборе документов и о прохождении собеседований – всё это в более подробном виде есть у других авторов, да и моя главная цель рассказать о том, как я стал владельцем квартиры в Майами, что мне это дало в финансовом и личностном планах, а также обо всех особенностях сделки купли-продажи.

Моё мнение таково: если вы хотите купить квартиру в Майами или дом в Майами и чтобы впоследствии эта недвижимость не вызывала головной боли от череды проблем связанных с этим жильём, вам следует принимать непосредственное участие в сделке. Дело в том, что у вас есть вариант подписания генеральной доверенности на имя посредника, который проведёт за вас всю сделку, а вам не потребуется даже выезжать за пределы страны (для этого надо обратиться в посольство США). Лучше самому посетить (жилые комплексы в Майами) дома в Майами, осмотреть их, пощупать-потрогать, как говориться, лично убедившись в том, что это достойное жильё, недвижимость, оценённая правильно. Не буду забегать вперёд, но есть кое-какие подводные камни, о которых следует знать, если вы решили купить квартиру в Майами дёшево.

Выбор квартиры в Майами

В Майами я прилетел в сезон, который продолжается с апреля по октябрь – лето там считается весьма жарким периодом года и большинство туристов едут отдыхать, когда в северном полушарии во всю метет метель. В это время в Майами светит солнышко, воздух прогрет в среднем до +25 градусов по Цельсию, а океан весьма спокоен.

Мой агент встретил меня в аэропорту. К этому времени она заказала для меня номер в отеле. Сразу скажу, что Мирослава (так её звали) прекрасно владела русским языком, поэтому проблем в общении у нас не было. Если я где-то что-то не понимал, то она старалась описать ситуацию так, чтобы она была мне понятна досконально. Как оказалось, Мира не первый раз работает с гостями из России. Россияне одни из лидеров рынка недвижимости по покупательской способности. В США и в Майами в частности нет ограничений на покупку жилья иностранцами, в том числе теми людьми, кто не имеет вида на жительства. Вы можете владеть недвижимостью в Майами и приезжать туда раз в год на отдых, а всё остальное время сдавать её в наём другим людям через агентство и зарабатывать на этом.

В течении трёх дней вместе с агентом мы посетили с десяток квартир. Это было жильё в современных и не очень комплексах, а также гарденах (строениях, где множество типовых квартир, объединённых в единую замкнутую придомовую площадку с круглосуточной охраной). Специалист, обращал моё внимание на всё, что мне казалось на тот момент несущественным. Например, разрешает ли ассоциация квартировладельцев сдавать квартиры в аренду в Майами; можно ли содержать в квартире в домашних животных; есть ли возрастные ограничения на покупку квартиры в Майами и многое другое. Да, в Америке несмотря на кажущуюся простоту, множество правил и норм, которые не просто прописаны на бумаге, они действуют, их исполняют, а к нарушителям применяют весьма жёсткие санкции.

Один раз нам представили квартиру в 130 кв.м. Она была светлая, просторная. Мне очень понравилось это жильё, и я уже хотел сказать, что готов вложить деньги в эту квартиру, но он подмигнув мне глазом и едва заметно мотнув головой, заставил меня выдержать паузу и не распыляться перед продавцом недвижимости о том, что я готов купить квартиру хоть сейчас. Мы вышли на улицу, сели в машину и Мира объяснила причину своего поведения: оказалось, что квартира имеет площадь всего в 100 кв. метров, остальные 30 кв.м. – это площадь подвального помещения, за которую недобросовестный продавец хотел получить дополнительный доход. Только тогда я понял, что нас хотели попросту надуть. да, и такое случается в США. Благодаря компетентности я понял, что смог избежать обмана и сохранил свои деньги, а себя от головной боли, так как никто не станет отрицать, что и с юридической стороны у такого жилья могут быть проблемы.

В конечном счёте мы выбрали квартиру во второй береговой линии, в 20 минутах ходьбы от пляжа, в высотном жилом комплексе, построенном в начале 2000-х годов. Это было относительно небольшое по метражу жильё, всего 75 кв.м., но очень уютное, расположенное на 16 этаже, с балконом, выйдя на который можно видеть голубой океан, пальмы по обе стороны улицы – вид мне понравился сразу.

Мне посоветовали нанять специалиста – домашнего инспектора, который за 300 долларов осмотрит квартиру с пристрастием, составит, говоря по нашему, дефектный акт, а точнее отчёт, в котором укажет на все скрытые и явные недостатки, имеющиеся в этой квартире. Собственно, я так и поступил. Как оказалось, не зря. Имея на руках этот документ, вам проще "выбить" из продавца скидку, так как цены на квартиры в Майами, а равно и цены на дома в Майами формируются с учётом спроса и предложения, других ценообразующих факторов. Например, даже самый роскошный дом в Майами может стоить дешево, если в последнее время в регионе его расположения повысился уровень преступности. Да-да, обращайте внимание даже на это – на криминальную сводку. Впрочем, уровень преступности в Майами намного ниже, нежели в любой другом штате США. Это обусловлено с тем, что сюда стекаются большие финансовые потоки, а люди с деньгами не заинтересованы в том, чтобы жить и бояться быть ограбленными. В Майами своя полиция, своя администрация, свои жёсткие по отношению к нарушителям законы. Безопасность – это ещё один плюс, который я для себя отметил.

Вся правда о покупке недвижимости в Майами

Особенности выбора квартиры в Майами

В любом деле есть нюансы, знание которых позволит подойти к делу правильнее, с максимальным учётом собственных интересов. Так и с покупкой квартиры в Майами. Вы заранее должны предусмотреть многое. Об этом и поговорим.

Многое мне рассказала Мираслава, многое я узнал из комментариев пользователей интернета, которые либо уже владельцы недвижимости, либо знают все особенности от своих близких, которые покупали квартиры в Майами.

Перво-наперво, изучите район в котором планируете купить квартиру в Майами. Вас должно интересовать буквально всё, начиная от удалённости дома в Майами до торгового центра и заканчивая криминогенной обстановкой. Социальная инфраструктура – немаловажный аспект, от которого зависит комфорт нашей жизни. Согласитесь, что добираться ежедневно на автомобиле по полчаса до ближайшего магазина это нонсенс. Да, в Америке нет проблем с торговлей и все мало-мальски выгодные точки заняты под торговлю. Другой вопрос, что вас может не устраивать ассортимент товаров в этом магазине. Медучреждение – клиника, офис врача – должно быть также поблизости. Нет, не обязательно, чтобы дом в Майами располагался рядом с больницей, но важно, чтобы вам было удобно туда добираться в случае необходимости. Не забывайте о дошкольных заведениях, школе, если вы планируете в будущем насовсем переехать на ПНЖ в Майами вместе с семьёй. Увеселительные заведения – рестораны, бары, развлекательные центры – это интересы и потребности второго порядка, поэтому они могут располагаться на достаточном от дома в Майами (квартиры в Майами) расстоянии. Не забывайте о местах отдыха – парках, спортцентрах, что также должно быть в приоритете у вас.

Придя в квартиру, осмотрите все комнаты, проверьте, работает ли освещение, сантехническое оборудование, поинтересуйтесь, как квартира в Майами отапливается (холодно, как правило, в квартирах на первом этаже), имеется ли стационарный кондиционер (мощности индивидуальных кондиционеров в самый жаркий период года может не хватать). Узнайте, как давно делался ремонт, если недавно, то спросите, есть ли у владельца документы, разрешающие выполнение ремонтных работ. Дело в том, что во многих жилых комплексах на это требуется разрешение ассоциации жильцов. А на такие виды работ, как замена сантехнического, газового, отопительного оборудования следует приглашать только сертифицированных специалистов. Поэтому, чтобы купить квартиру в Майами и потом жить в ней в своё удовольствие, необходимо заранее всё продумать, предусмотреть, оценить.

В некоторых жилых комплексах действуют ограничения. Например, нельзя сдавать квартиры лицам младше 45 лет; нельзя содержать домашних животных; нельзя менять окна без согласования с ассоциацией; нельзя не платить квартплату, точнее задерживать её внесение; нельзя игнорировать обязанность об оплате налога на недвижимость. Узнавайте всё от владельцев квартиры в Майами. Возможно, что они расскажут вам не всё, но вы уточните полученную информацию у соседей. В обязательном порядке узнайте:

– какова величина квартплаты;

– какова величина налога на недвижимость;

– надо ли платить за парковочное место и приобретается ли оно вообще вместе с квартирой;

– изучите историю квартиры в Майами (дома в Майами) на предмет её юридической чистоты (может эта недвижимость находится в залоге).

Таким образом, вы соберете достаточно сведений, чтобы принять решение: купить квартиру в Майами (дом в Майами) либо отказаться от него в пользу другой жилой недвижимости.

Когда не хватает денег

Итак, не забывайте, что помимо основной траты денег на то, чтобы купить квартиру в Майами, у вас немало средств уйдёт на оплату всевозможных услуг самых разных инспектирующих и контролирующих агентов. Если у вас не хватает денег, то вы всегда можете их занять в американском банке, взяв ипотечный кредит по 3-3,6 процента годовых. Чтобы банк с вами работал, вы должны доказать ему свою платёжеспособность (предоставив выписку с банковского счёта) и финансовую состоятельность (у вас на руках должна быть сумма равная минимум 30 процентам от цены квартиры в Майами). Чем больше документов вы предоставите в банк, подтверждающих вашу финансовую самостоятельность, тем быстрее вам выдадут кредит. Не стану рассказывать обо всех тонкостях использования ипотеки в США, почитайте эту тему у других авторов. От себя скажу, что мне не понадобился ипотечный кредит.

Заключение договора и оплата стоимости квартиры в Майами

Внимательно читайте условия договора купли-продажи квартиры в Майами. Желательно, чтобы для вас этот документ перевели на русский язык, а перевод нотариально заверили для пущей вашей безопасности.

В Америке действует правило, при котором оплата стоимости квартиры в Майами осуществляется в несколько траншей – в два или три. Первый денежный транш на счёт продавца квартиры в Майами – это 10 процентов от стоимости недвижимости. Перевод денег – свидетельство ваших серьёзных намерений. Оставшаяся часть денег выплачивается по условиям договора: в день подписания договора либо через дней 10 после подписания (так называемое буферное время, когда вы можете пожив в квартире убедиться в правильности оценки её стоимости). Оставляйте для себя отходные маневры.




Искать квартиру в Майами в специализированных каталогах и базах мало полезно. Информация о домах и квартирах часто неактуальна. С целью улучшения контента, часто реализованные удачные проекты не удаляются годами. Фото не всегда отображают действительную реальность. После выбора может оказаться что предложение продано или сдано. Опытный, честный риэлтор предложит Вам отличный вариант без подвохов и по реальной цене.

Ваш агент в Майами: Мирослава Муцей

Телефон: +13059469463 (WhatsApp, Viber)

Офис в Майами:

323 Sunny Isles blvd Sunny Isles Beach FL 33160

Email:[email protected]

Мирослава Муцей
Если вы хотите купить покупаем квартиру в Майами , вы можете:
© 2019 OneRentUSA
Офис в Майами: 323 Sunny Isles blvd Sunny Isles Beach FL 33160
                                                  

Сайт работает на платформе Nestorclub.com